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May 29, 2023

Die Nachfrage nach Küchen- und Badrenovierungen war gebremst, aber nicht für lange

Nach einem Anstieg der Ausgaben für Heimwerkerarbeiten im Zeitraum 2020–2022 verlangsamt sich der Gesamtumbau von Küche und Bad im Jahr 2023 angesichts mehrerer anhaltender wirtschaftlicher Herausforderungen – Rückgänge bei den Haushalten

Nach einem Anstieg der Ausgaben für Heimwerkerarbeiten im Zeitraum 2020–2022 verlangsamt sich der Gesamtumbau von Küche und Bad im Jahr 2023 angesichts mehrerer anhaltender wirtschaftlicher Herausforderungen – sinkende Ersparnisse der privaten Haushalte, erhöhte Hypothekenzinsen und ein Rückgang der Verbraucherstimmung in Bezug auf persönliche Finanzen.

Das kürzlich von NKBA veröffentlichte Update zum Küchen- und Badmarktausblick 2023 berichtet jedoch, dass einige Verbrauchersegmente hinsichtlich ihrer persönlichen Finanzen optimistischer sind und ihre Umbaupläne für Küche und Bad im Jahr 2023 vorantreiben. Und die längerfristigen Aussichten für den Umbau von Küchen und Bädern bleiben positiv, da Millionen von Häusern in die besten Renovierungsjahre eintreten, das Eigenheimkapital gestiegen ist und die aufgestaute Nachfrage aufgrund von Projekten verschoben wird, bis sich die Wirtschaftslage verbessert.

Hausbesitzer und Umbauten

Etwa 80 Prozent der ausstehenden Hypotheken sind zu Zinssätzen unter 5 Prozent gebunden, was weit unter den aktuellen Zinssätzen liegt und diese Hausbesitzer dazu veranlasst, dort zu bleiben und umzugestalten statt zu verkaufen. Ein weiterer Faktor, der die Umstellung von Hausbesitzern auf den Umbau von Küche und Bad beeinflusst, ist die Erhöhung des Eigenheimkapitals pro Haushalt.

Auch das Eigenkapital von Eigenheimbesitzern liegt auf Rekordniveau: 333.000 US-Dollar im ersten Quartal 2023, ein Anstieg von 59.000 US-Dollar seit 2019 (inflationsbereinigt). Da heute 22 Prozent mehr Eigenkapital in ihren Häusern steckt als vor der Pandemie, entscheiden sich einige Hausbesitzer trotz unsicherer und herausfordernder wirtschaftlicher Bedingungen für den Umbau ihrer Küche oder ihres Badezimmers.

Die Zuwächse beim Eigenheimkapital werden seit 2012 durch den Anstieg der Eigenheimpreise angetrieben, wobei Miami mit 200 Prozent den größten Zuwachs verzeichnete. Es folgen Tampa (191 Prozent), Las Vegas (176 Prozent), Orlando (172 Prozent) und Atlanta (166 Prozent). Die Zuwächse hielten an, obwohl seit 2022, insbesondere im Westen, ein Teil des Eigenheimkapitals durch sinkende Eigenheimwerte verloren ging.

Trotz dieser Zuwächse sind die Auszahlungsrefinanzierungen aufgrund steigender Zinsen zurückgegangen, was die kurzfristige Nachfrage nach Umbauten vorübergehend gedämpft hat. Sobald sich die Zinsen jedoch normalisiert haben, werden einige, die darauf gewartet haben, diese Kredite aufzunehmen, dies tun und so den aufgestauten Umbaubedarf freisetzen.

Unterschied zwischen den Einkommensstufen

Haushalte der höchsten Einkommensschicht reagieren weniger empfindlich auf Hypothekenzinsen und investieren weiterhin in luxuriöse Küchen- und Badumbauten. Nur 14 Prozent der Finanzierungsquellen für Reparatur- und Umbauprojekte (R&R) in Küche und Bad waren an Tarife für diese Haushalte gebunden, deren jährliches Haushaltseinkommen mehr als 160.000 US-Dollar betrug. Im Vergleich dazu sind es bei Haushalten in unteren Einkommensschichten 20 bis 28 Prozent.

Haushalte mit höherem Einkommen waren im Vergleich zu vor sechs Monaten auch hinsichtlich ihrer persönlichen Finanzen optimistischer. Für Haushalte im oberen Einkommensdrittel lag die Stimmung im Mai 2023 bei 100 von 140, im Vergleich zu 85 im Dezember 2022. Für Haushalte im mittleren Einkommensniveau stieg die Stimmung ebenfalls von 74 auf 87. Haushalte im unteren Einkommensdrittel zeigte jedoch einen Rückgang der Stimmung von 73 auf 71.